雨漏りの原因とその対処法 | ブログ
雨漏りの原因とその対処法
雨漏りの原因とその対処法
「最近雨漏りしだした。」、「前々から雨漏りしていて困っている。」などお困りではないでしょうか。外から見ても異常はないから大丈夫と思っている方も、実はもう雨漏りをする一歩手前かもしれません。台風や大雨が降った時、心配と思う方もいらっしゃると思います。雨漏りしていたらすぐにでも修理しなければいけません。修理にはお金がかかるので、思い悩むかもしれませんが、雨漏りしている状態をそのままにしてしまうと大変な状態になってしまいます。雨漏りしていると、建物の中が湿気やすくなるだけではなく、カビや害虫が発生する可能性もでてきます。雨漏りは、早めに対策をする必要があります。今回は、雨漏りについて原因や雨漏りを未然に防ぐ方法などお伝えしていきます。
1 雨漏りの原因
ほとんどの方が雨漏りといえば屋根からの発生と思われると思います。しかし、雨漏りは屋根だけではありません。外壁からも雨漏りは発生します。最上階の上部からの雨漏りじゃない場合は、ほとんどが外壁からの場合があります。雨漏りの原因がわかれば、修繕方法を考えられるかと思います。
雨漏りはどんなところから発生するのか、雨漏りが主にどこから発生するのかご紹介していきます。こちらをご参考に、家の中を確認してみたら雨漏りの早期発見につながるかもしれません。
●屋根からの雨漏りの場合
雨漏りで最も多いのが屋根からのものです。台風や大雨の後の雨漏りに悩んでいる方もたくさんいるかと思います。屋根は、お家の上部にあたるため、雨漏りがすると天井から部屋の中に水滴が落ちることが特長です。
・棟板金や谷板金からの雨漏り
棟板金や谷板金は、なんらかの影響により屋根本体部分とすき間が空いてしまい、雨水が侵入してしまいます。浮いてしまった棟板金や谷板金は、叩いて浮いているのを直しても再び浮いてしまう事があります。古い棟板金や谷板金の場合、下地の木材も全て取り除き、新しい下地を設置し、新しい棟板金や谷板金を貼り付けて完成になります。また、留めつけに使う釘などは、ステンレス製の錆びない物を使用しなくてはいけません。板金が浮いた部分にコーキング等をしても、再び口が空いてしまう可能性があるからです。
※コーキング：建築物において防水性・気密性のために施工されるすき間を目地材などで充填すること。
・板金取り合いのコーキング劣化
棟板金や谷板金と一般屋根部分との取り合いには、コーキング施工がしてあり、取り合いからの雨水の侵入を防いでいます。コーキングが劣化して剥がれることで、雨水が侵入し雨漏りを発生させてしまいます。劣化してしまったコーキングは全て取り除き、新しくコーキングすることで雨漏りを回避できます。劣化したままのコーキングの上から新しいコーキングをしても意味がありません。必ず古いコーキングを全て取り除いてから新しくコーキングしなくてはいけません。
・瓦のズレ
地震等の大きな負荷が建物にかかってしまった場合、瓦がずれてしまう事があります。瓦がずれてしまうと、雨水の侵入が簡単に侵入しまうので、所定の位置に瓦を戻さなくてはいけなくなります。瓦がずれている場合、ずれた時に瓦が欠けてしまっていることがあります。ずれた瓦は念入りに点検をし、欠けがない事を確認した上で復旧させます。欠けがあった場合、瓦は新しい物に変えなければいけません。ずれた瓦は所定の位置に戻し、ずれを直すことで雨漏りを回避させることができます。
・瓦の割れ
瓦がなんらかの影響で割れてしまった場合は、新しい物に取り替えます。新しい瓦に取り替えた際に、既存の瓦と差が出て目立ってしまいますが、徐々に風合いが出てきて既存の瓦と馴染んでくるので、心配はいりません。
・瓦屋根の漆喰(シックイ)の崩れ
瓦屋根の下地に使われている漆喰は、風の影響などでヒビがはいり、もろくなる事で崩れてしまう恐れがあります。経年劣化で劣化してしまう部分なので、気にして直さなければいけません。漆喰の状態が良くなく崩れてしまうと、崩れたすき間から雨水が侵入し、雨漏りをひきおこします。この場合、漆喰を全て取り除き新しくすることで、雨漏りを回避できます。古い漆喰を取り除かず、その上から新しい物を塗っても、全くなじまずすぐに剥がれてしまいます。必ず漆喰は全て取り除き新しい物にしなくてはいけません。その際に、鬼瓦の取り合いなど漆喰でケアできる部分は、全て直しておくと瓦屋根の需要を伸ばすことができます。
・スレート屋根のひび割れ
スレート屋根は見た目がおしゃれでかっこいいと、最近では使用されることが多くなってきました。しかし、素材がスレートなので、なんらかの影響でひび割れ(クラック)がおきてしまう事があります。ひび割れ(クラック)してしまった、スレートは新しい物に取り替えます。部分的に替えるので、どうしても部分的に色が違ってしまいますが、使っていくにつれ、色合いは暖和されるので、目立たなくなります。どうしても気になるという方は、既存スレートに合わせて色を塗ってあげてもいいと思います。
・スレートの浮き
スレートがなんらかの影響で浮いてしまい、そこから雨漏りしてしまう事があります。浮いたスレートは一度剥がして、再度やり直してみます。既存のスレートでそのまま浮きが安定すればいいのですが、安定しない場合は、新しい物に替えます。更に、取り合いをコーキングすることで、雨水の侵入を防ぐことができます。
・トタン屋根のサビ
トタン屋根は銅製で、できているので一度サビが出てきてしまうと、サビの状態はあっという間に悪化してしまい、穴が空くなどの劣化をおこします。そうすると、雨漏りの原因にもなってきます。トタン屋根のサビを全て除去し、新たらしくすることで、雨水の侵入を防ぎ雨漏りを回避できます。サビが出る程の屋根の場合、板金自体に寿命がきている可能性があるので、部分的ではなく全て新しくすることがおすすめです。全て新たらしくする時は、下地の防水シートも全て張り替えすることもおすすめです。
※こちらは、折板屋根ですがトタン屋根も同様このようにサビてしまいます。
・天窓からの雨漏り
雨漏りによくある事といえば、天窓が付いている建物の雨漏りです。天窓と屋根の取り合いは、しっかりした納まりで行わなければ簡単に雨漏りしてしまいます。板金の立ち上がりなど十分に行わなければいけませんが、それでもなんらかの原因で取り合い部分から雨水が侵入してしまう場合があります。雨が侵入してしまったら、天窓廻りの板金を替えてみましょう。天窓が必要ない場合は、撤去してしまうのも1つの方法かと思います。開閉式の天窓が1番雨漏りしやすいので、天窓を付けたいのであれば、開閉式ではない物にしましょう。
●外壁からの雨漏りの場合
多くの方は、屋根から屋上から雨漏りがおこるとお思いでしょうが、外壁からも、雨漏りはおこります。外壁塗装が何らかの原因でひび割れ(クラック)したり、剥げてしまったりすることで、雨漏りをすることがあります。大雨の時など、雨が斜めに降っている時に雨漏りをおこしたりします。外壁のメンテナンスをおこなっていないと、壁からも雨漏りを発生させてしまいます。
・コーキングの劣化
コーキングは6年ほど位から劣化し始めます。コーキングの劣化部分から雨水が侵入して、雨漏りの原因になってしまいます。その場合は、コーキングを全て除去し、新しくコーキングしなおします。ここで大事なのが、部分的なコーキングの打ちなおしではなく、全てのコーキングを打ちなおす事です。一部分のコーキングが劣化しているように見えていても、同じ時期にコーキングをしているので、劣化するタイミングは同じです。そのため、全て打ちなおさなければいけません。ペンチやカッターを使って、キレイに取り除いた上に、新しくコーキングしなおします。外壁塗装をする際は、コーキングした後に外壁塗装を行うようにしましょう。コーキングは対候性が低い為、紫外線に当たることで劣化が激しくなってしまう傾向があります。コーキングの上に塗膜を乗せることで、紫外線からの影響から守ることができます。
・出窓からの雨漏り
出窓は仕組みが複雑ですので、使い続けるうちに余計な負荷がかかり、いろいろな部分が劣化してしまう事があります。特に、出窓の屋根は屋根の立ち上がりが十分じゃないと、そこから雨漏りが発生してしまいます。屋根廻りの劣化の場合は、外壁を剥がして屋根を直し、所定の立ち上がりを設けなければいけません。出窓の外壁廻りも様々な形にする事で無理が生じて、雨漏りを引き起こしてしまう事があります。複雑な形をした出窓の場合、外壁を取り除き出窓の形を雨漏りがしにくい形に作り替えると、雨漏りがおきにくくなると思います。複雑なデザインの出窓はおしゃれですが、雨漏りの事を考えると、いいものとはいえません。
出窓ではない普通の窓からも雨漏りすることがあります。窓と壁の間にすき間ができていると、雨水が侵入し雨漏りとなります。また、窓ガラスが窓枠と合っていない時もすき間から雨漏りします。窓の周辺や下側にカビが発生している場合には、窓から雨漏りしていることが多いでしょう
・外壁塗膜の劣化
外壁塗膜の劣化により、外壁に雨水が浸透して雨漏りの原因になってしまう事があります。塗膜の膨れや剥がれがおきている場合、完璧な塗膜の劣化なので、雨漏りの原因になっている可能性があります。外壁塗装をしなおし、頑丈な塗膜で外壁と建物を守りましょう。外壁塗装は、新規よりも塗り替えの方が難しいので、洗浄など下地処理をよりいっそう行い、外壁をキレイにした状態で外壁塗装を行う必要があります。
・外壁のひび割れ(クラック)
外壁にひび割れ(クラック)が入る事で雨漏りを発生させる事があります。ひび割れ(クラック)が深い場合、外壁の向こうまで貫通している場合があります。ひび割れ(クラック)は、下地処理をした後、モルタルなどで補修していきます。ひび割れ(クラック)部分のみ補修すると目立って嫌だなと思う方は、外壁全て塗り直ししてもいいと思います。
・雨樋のオーバーフロー
雨樋は外壁に直接関係いないかと思われる方もいるかと思いますが、外壁のすぐ近くにある雨樋は、ゴミが溜まり詰まってしまう事でオーバーフローしてしまい、外壁に雨水の負荷を与えてしまう可能性があります。雨樋は、常にキレイにし、詰りがない状態で使うようにしましょう。竪樋は、詰りが見えにくいので、定期的に点検をして清掃するようにしましょう。
※オーバーフロー：内容物が溢れてしまう事。
●マンションの雨漏りの場合
マンションの場合、一軒家と違って屋根や外壁以外に」、防水の影響を考えなくてはいけません。マンションやアパートの最上階に住んでいる場合は、屋上部分から雨漏りがすることがあるかと思います。一般的に屋上部分は、コンクリートで施工されていることが多いので、経年劣化でひび割れ(クラック)しやすくなります。ひび割れ(クラック)を修復しないことにより、雨漏りが発生することになります。
・屋上からの雨漏り
屋上は、平面部分の劣化や立ち上がりの劣化・排水溝の取り合い部分の劣化などがあります。屋上防水の場合、劣化している部分は膨れ等の具体的な症状が出てしまうので、その部分を補修する事で雨漏りの発生を解決できることがあります。あまりにも劣化部分が多い場合は、屋上防水全体を改修工事し施工し直す必要があるかもしれません。また、排水溝の詰りによっても雨漏りを引き起こしてしまう事があります。排水溝はゴミなどで詰りやすいので、定期的に清掃を行いましょう。
・ベランダからの雨漏り
マンションでよくある雨漏りはベランダからの雨漏りです。ベランダの床防水は、建物に動きが発生すると、ひび割れ(クラック)を生じてしまう事があります。また、排水状態がよくなくオーバーフローしてしまうと、防水と外壁の取り合いから雨水が建物内部に浸食してしまいます。ベランダの床防水にひび割れ(クラック)などおきている場合は、範囲も狭いので防水をやり直すことをおすすめします。また、排水は常に詰まらないよう、キレイに清掃しましょう。ベランダがあるお家では、ベランダから雨漏りが発生することもあります。ベランダ部分は家から出でいる形になるため、雨の影響を受けやすい場所になります。大雨が降った後などは、ベランダ部分に大量の雨水が溜まったりします。また、ベランダ部分もコンクリートでできていることが多く、経年変化でひび割れ(クラック)が入るなど劣化し、そこから雨水がしみて雨漏りが発生したりします。
2 雨漏りの修復方法
雨漏りがおきた場所により、修復方法は異なってきます。場所や状況によってすぐ直せるものもあれば、大掛かりな工事をしなくてはいけない場合もあります。大掛かりな工事になって、予算も超えてしまわないように、日ごろから気をつけなければいけません。
・屋根の場合
屋根が雨漏りした時は、屋根に登り雨漏りしている箇所を探します。問題の箇所を見つけたら、雨漏りが発生しないように瓦のずれやひび割れ(クラック)を直していきます。屋根の
修復をすることで、雨漏りもなくなります。大掛かりな作業になる場合は、応急処置としてブルーシートなどで雨をしのぐ事もあるでしょう。
・外壁の場合
外壁が雨漏りした際は、外壁をチェックして雨漏りをしている部分を特定します。多くの場合で、外壁のひび割れ(クラック)や損傷が見つかる事でしょう。雨漏りを修理するには、損傷部分をコーキング剤や外壁材で補修する事で雨漏りの発生を抑えることができます。
・屋上の場合
屋上が雨漏りした時は、ひび割れ(クラック)ていたり、ずれが生じている部分のコンクリート補修を行います。コンクリート補修が完了する事で、雨漏りの悩みも解消するかと思います。ただし、屋上からの雨漏りがしている場合は表面だけではなく、奥まで問題が広がっていることがあります。場合によっては大規模な修理になるかもしれません。
・ベランダの場合
ベランダが雨漏りした時は、どの位置から雨漏りしたかによって対応が異なります。ベランダ本体部分のひび割れ(クラック)や劣化によって雨漏りがおこっている場合は、ベランダの補修を行うことになるでしょう。ひび割れ(クラック)が部分を補修材で埋めたり、劣化した部分を取り換えたりすることになります。また、家のつなぎ目の部分から雨漏りをしている場合、ベランダ部分と同時に家の外壁を修理する可能性もあります。ベランダの雨樋からの雨漏りの可能性もないとは限らないので、定期的に雨樋もキレイにしましょう。
・窓の場合
窓が雨漏りしている時は、窓枠と壁との間のコーキング剤が劣化している可能性があります。コーキング剤が劣化していた場合、コーキングのやり直しをすることになるでしょう。また、窓ガラスと窓枠にずれがあってすき間がある場合は、窓ガラスの交換になります。窓が雨漏りした場合は、周辺の壁にも影響があることがあるので、気をつけて見てみましょう。場合によっては、窓部分だけではなく、周辺の壁の修理も必要になってきます。
2-2雨漏りの事例
『台風の後に瓦がずれて雨漏りが発生した。』
台風は、大雨も困りますが強風の方が問題になるでしょう。強風を受けることで、屋根瓦がずれてしまったり、コーキング剤にひびが入ったりしてしまいます。そうなると、大量の雨漏りが発生してしまいます。そうなる前に、メンテナンスをしっかりしておきましょう。
『テレビ用のアンテナ工事で屋根瓦がずれた。』
テレビ用のアンテナ工事の時に、作業者が瓦を破損してしまったため、雨漏りが発生してしまったという事がありました。なんらかの作業のために屋根の上に乗った事で、瓦が破損してしまう事はよくあります。きちんとずれた瓦を修復しないと、雨漏りに繋がってしまいます。
『古いトタン屋根が錆びて穴が開いていた。』
古い家では、屋根材にトタンを使っている事もあります。トタン屋根は、経年劣化で錆びやすいです。トタン屋根の錆が進んで穴が開いたことで、雨水が侵入して雨漏りに繋がってしまった例です。トタン屋根の家は減ってきているものの、まだトタン屋根の建物に住んでいる方は気をつけましょう。
3 雨漏りのデメリット
雨漏りが発生してしまってから、その状態をそのままにしてしまった時どんな事が起こってしまうか。雨漏りを放置することは、さまざまなデメリットをもたらします。まず、屋根などにシミを作ってしまいます。また、雨水が室内に入る事で湿気が多くなり、カビが生えやすくなってしまいます。湿気が多くて、カビが発生している環境では、健康被害も心配になってきます。また、雨漏りの水が落ちた部分によって、家具などに損害を与えることもあります。室内に湿気が溜まると、押し入れなど湿気が溜まりやすい部分に更に湿気が溜まってしまう恐れもあり、大切にしまっている物もカビが生えてしまったという事もあります。
3-1雨漏りをしている部分の上に原因があるのか
雨漏りは、雨漏りしている真上の部分に原因があるとは、限りません。家の構造によっては、他の部分から流れてきて、雨漏りを発生させてる恐れもあります。屋根の上を調べていたら、雨漏りしている部分とは、離れた所に原因があったということもあります。現場を見ないで
雨漏りの原因部分を特定することは、なかなか難しいです。
3-2雨漏りが発生しにくい建物
雨漏りが発生しにくい建物は、定期的に屋根や外壁塗装などのメンテナンスを行っていることが特徴と言えます。メンテナンスをこまめに行うことで、屋根材のずれや外壁のひびなども見つけやすく、修繕する機会があるからでしょう。反対に、建物の構造に不備があったり、メンテナンスを行っていなかったりする場合は、雨漏りのリスクも高まります。雨漏りに悩むことがないように、建物のメンテナンスはしっかり行いましょう。
3-3雨漏り修理後の雨漏り
雨漏り修理を行った部分は、基本的に雨漏りの心配はしなくて大丈夫でしょう。しかし、修理した部分でも、何らかの力が加わったり、年数が経ったりすると劣化します。そうしたことで、雨漏りを修理した部分も、再度雨漏りする可能性もあります。修理直後の雨漏りは修理を依頼した業者にすぐ連絡しましょう。
3-4雨漏り修理後に気をつけること
雨漏り修理した部分に、問題がないか確かめましょう。雨漏り修理をしたつもりでも、実際に雨が降った時に雨漏りをしたという例もあります。原因は、修理した部分ではなく、他の部分に雨漏りの原因があったからです。その場合は、すぐに業者に連絡して状況を説明し、再度雨漏りの修理を行ってもらいましょう。
4 雨漏り修理の価格
屋根(部分的)：～５万円
屋根(全体的)：40万円～150万円
外壁：10万円～100万円
屋上：25万円～50万円
ベランダ：5万円～25万円
窓：5万円～15万円
※あくまでも目安です。雨漏り部分を最低限修理する費用と、全体的に修理する費用では大きく異なります。雨漏りの状態でもまた大きく変わってきます。
雨漏りの修理にはお金がかかると思ってしまいますが、軽度な状態であれば、それほどお金はかからず、修理費も少なくすみます。しかし、雨漏りしている状態を放置してしまうと、どんどん浸食が進み、建物自体に大きな影響を与えてしまいます。雨漏りが軽度の状態でメンテナンスをし、少ない費用で雨漏りがない建物をキープするようにしなければいけません。
4-2雨漏り工事の業者選び
雨漏りの修理業者は、選びから次第で満足度がかわってきます。良い業者を選ぶためにしっかり業者を見極めていきましょう。
●雨漏り修理に関して知識が豊富
●雨漏り修理の実績がきちんとある
●見積もりしてから契約を急かさない
●対応がよく、説明がわかりやすい
●修理費用が良心的
業者を選ぶ時は、費用は良心的か、実績はあるかきちんと自分の目で見て決めましょう。わからないことは納得するまで業者に聞きましょう。
費用を抑えたいとご自分で雨漏りの状態を見たりする方も中にはいるかと思いますが、屋根の上など足場が不安定な場所は、プロに任せましょう。大きなケガの原因にもなってしまいます。
5 まとめ
雨漏りで困るのは、その場限りではありません。雨漏りを放置してしまうと、建物が傷み、人の体にも悪影響があります。見つけたら、気づいたらすぐに修理をしましょう。梅雨の時期や台風が来た時に備え、雨漏りのメンテナンスをする事はとても大切です。雨が降っても安心して過ごせるお家を造って行きましょう。
【レイティスホームの工事対応エリア】
・東京都
昭島市/あきる野市/足立区/荒川区/板橋区/稲城市/江戸川区/青梅市/江戸川区/青梅市/大田区/葛飾区/北区/清瀬市/国立市/江東区/小金井市/国分寺市/小平市/狛江市/品川区/渋谷区/新宿区/杉並区/墨田区/世田谷区/台東区/立川市/多摩市/中央区/調布市/千代田区/豊島区/中野区/奥多摩/西東京市/練馬区/八王子市/羽村市/東久留米市/東村山市/東大和市/日野市/府中市/福生市/文京区/町田市/三鷹市/港区/武蔵村山市/武蔵野市/目黒区
・神奈川県
愛甲郡愛川町 愛甲郡清川村 足柄上郡大井町 足柄上郡開成町 足柄上郡中井町 足柄上郡松田町 足柄上郡山北町 足柄下郡箱根町 足柄下郡真鶴町 足柄下郡湯河原町 厚木市 綾瀬市 伊勢原市 海老名市 小田原市 鎌倉市 川崎市 川崎市麻生区 川崎市川崎区 川崎市幸区 川崎市高津区 川崎市多摩区 川崎市中原区 川崎市宮前区 高座郡寒川町 相模原市 相模原市中央区 相模原市緑区 相模原市南区 座間市 逗子市 茅ヶ崎市 中郡大磯町 中郡二宮町 秦野市 平塚市 藤沢市 三浦郡葉山町 三浦市 南足柄氏 大和市 横須賀市 横浜市 青葉区 旭区 泉区 磯子区 神奈川区 神奈川区 金沢区 港南区 港北区 栄区 瀬谷区 都筑区 鶴見区 戸塚区 中区 西区 保土ヶ谷区 緑区 南区
・埼玉県
上尾市 朝霞市 入間郡越生町 三芳町 毛呂山町 入間市 大里郡寄居町 桶川市 春日部市 加須市 川口市 川越市 北足立郡伊奈町 北葛飾郡杉戸町 松伏町 北本市 行田市 久喜市 熊谷市 鴻巣市 越谷市 児玉郡上川町 上里町 美里町 幸手市 さいたま市岩槻区 浦和区 大宮区 北区 桜区 中央区 西区 緑区 南区 見沼区 坂戸市 狭山市 志木市 白岡市 草加市 秩父郡小鹿野町 長瀞町 秩父村 皆野町 横瀬町 秩父市 鶴ヶ島市 所沢市 戸田市 新座市 蓮田市 羽生市 飯能市 東松山市 比企郡小川町 川島町 ときがわ町 滑川町 鳩山町 吉見町 嵐山町 日高市 深谷市 富士見市 ふじみ野市 本庄市 三郷市 南埼玉郡宮代町 八潮市 吉川市 和光市 蕨市
・千葉県
旭市 我孫子市 安房郡鋸南町 夷隅郡大多喜町 夷隅郡御宿町 いすみ市 市川市 市原市 印西市 印旛郡酒々井町 浦和市 大網白里市 柏市 勝浦市 香取郡神崎町 香取郡多古町 香取郡東庄町 香取市 鎌ケ谷市 鴨川市 木更津市 君津市 佐倉市 山武郡九十九里町 山武郡芝山町 山武郡横芝光町 山武市 白井市 匝瑳市 袖ケ浦市 館山市 千葉市 稲毛区 中央区 花見川区 緑区 美浜区 若葉区 銚子市 長生郡長柄町 白子町 長生村 長南町 長柄町 睦沢町 東金市 富里市 流山市 習志野市 成田市 野田市 富津市 船橋市 松戸市 南房総市 茂原市 八街市 八千代市 四街道市
